روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356

پنجشنبه هشتم تیر ۱۳۹۶ قراردادهای بانکی که برای اخذ تسهیلات بانکی در قالب اجاره به شرط تملیک منعقد می‌شود، موجب مالکیت بانک نمی‌شود و مالک همان وام‌گیرنده است و بانک حق ترهینی نسبت به مال دارد؛ لذا چنانچه مالک (وام‌گیرنده) مال را طی سند عادی به دیگری منتقل نماید، عقد اخیر صحیح است و فروشنده ملزم به تعهدات آن و از آن جمله انتقال رسمی به خریدار است و چنانچه بانک بدون لحاظ این قرارداد، مال را رسماً به شخص ثالثی منتقل نماید، به تقاضای خریدار بیع رسمی اخیر و سند رسمی انتقال مربوط ابطال می‌شود. شماره دادنامه: 9209970221700082 تاریخ: 27/01/1392 رأی شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص دعوی خ روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...

چهارشنبه چهاردهم تیر ۱۳۹۶  نحوه تخلیه در صورتی که مالک منافع خوانده است و مالک عرصه اداره اوقاف پرسش: خواهان تقاضای تخلیه ملک تجاری را که اجاره داده است به لحاظ انتقال به غیر نموده، عرصه، پلاک موقوفه است و قسمتی از اعیان آن نیز در اثر باران تخریب شده و توسط خوانده مجدداً احداث بنا شده است. مالکیت منافع عرصه متعلق به خوانده است و تاکنون نیز مال‌الاجاره را به متولیان موقوفه وقف خاص می‌پرداخته است اجاره خواهان تنها نسبت به اعیان بوده است، حال صدور حکم تخلیه مستلزم تخلیه نسبت به عرصه نیز می‌باشد که مالکیت منافع آن با خود خوانده است و نسبت به قرارداد با متولیان موقوفه، نحوه صدور حکم و اجرای روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...

چهارشنبه بیست و یکم تیر ۱۳۹۶ پرسش: الف) در دعوای الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال با فرض تحقق بیع چنانچه مورد معامله در رهن بانک باشد دادگاه چه تصمیمی باید بگیرد؟ ب) در صورتی که مرتهن و مالک هر دو طرف دعوا قرار گیرند آیا امکان الزام مالک و بانک به انتقال بیع وجود دارد؟ نظر اکثریت الف) چون مبیع در رهن بوده، معامله غیرنافذ است و دعوا به کیفیت طرح شده قابلیت استماع ندارد قرار عدم استماع صادر می‌شود. ب) درصورتی که بانک اجازه انتقال را داد، عقد بایع نافذ و دعوا قابلیت استماع دارد و دادگاه حکم به الزام تنظیم سند رسمی را صادر و اعلام می‌کند. نظر اقلیت درصورتی که بانک اجازه انتقال نداد عقد ب روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...

شنبه سی و یکم تیر ۱۳۹۶ سؤالات محدوده شمول ماده واحده الحاقیبه قانون روابط موجرو مستأجرسال 1362 در حاکمیت ماده واحده مصوب سال 1365 {ماده واحده الحاقی به قانون روابطموجرو مستأجر 1362 مصوب 1365 بر کدام یک از روابط استیجاری حکومت می‌کند؟} از ماده واحده الحاقی به قانون روابطموجرو مستأجرسال 1362 مصوب 1365 که قانون مزبور ناظر به عقود اجاره‌ای است که بعد از تصویب آن قانون و ابتدائاً منعقد می‌شوند و شامل اماکن تجاری که سابقه اجاره به تاریخ قبل از تصویب قانون فوق‌الذکر داشته‌اند نمی‌شود و لذا در مورد دعاوی مطروحه که به دلالت اسناد و اوراق پرونده مسبوق به رابطه تجاری به تاریخ قبل از تصویب ماده واحده روابط استیجاری مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356...